Đầu tư Condotel- Những điều nhà đầu tư thông thái nên biết!

Thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư đang “hứng thú” với kênh đầu tư mới đầy tiềm năng và triển vọng tại thị trường Việt Nam là Condotel (Condo Hotel). Trong bài viết này, chúng tôi xin tổng hợp một vài thông tin có ích cho các nhà đầu tư như sau:

“Condotel” còn được gọi là “khách sạn căn hộ”, hiểu đơn giản đó là khu chung cư cao tầng, vị trí thường ở trong khu nghỉ dưỡng ven biển hoặc khu cộng đồng trung tâm thành phố. Một dự án condotel xét về cảm nhận của du khách đó như là một khách sạn hoặc khu nghỉ mát, nhưng các cá nhân và nhà đầu tư có thể mua lại để làm sở hữu riêng hoặc đầu tư cho thuê lại theo chính sách chia sẻ lợi nhuận từ chủ đầu tư. Hiện nay, tại Việt Nam các thị trường căn hộ Condotel đã bắt đầu thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân quan tâm, trong đó phải kể tới những dự án đang HOT là: Vinpreal Condotel, Condotel Lê Thánh Tôn– Nha Trang, Condotel Phú Quốc…

Không giống như một “timeshare”, nơi mà người mua phải trả cho việc sử dụng hạn chế của một khu nghỉ mát, khách hàng mua một condotel sở hữu việc lưu trú hoàn toàn và có thể ở lại trong đó, cho thuê lại nó, hoặc bán nó theo ý muốn của riêng mình. Với sự hỗ trợ và hợp tác từ các công ty quản lý cho thuê, các đơn vị này sẽ thay mặt chủ sở hữu của họ cho thuê lại căn hộ đó để đổi lấy một tỷ lệ phần trăm của doanh thu cho thuê. Chủ sở hữu và người thuê căn hộ Condotel họ thường phải sử dụng các tiện nghi của khu nghỉ dưỡng, chẳng hạn như các dịch vụ hướng dẫn khách, tập thể dục và spa. Tuy nhiên, với chính sách cam kết chia sẻ lợi nhuận từ chủ đầu tư với chủ sở hữu căn hộ, những căn hộ này thường đem lại lợi nhuận tối thiểu là 8- 10%/ năm cho chủ sở hữu. Đây là một con số lợi nhuận không hề nhỏ.

Cũng không giống như các căn hộ điển hình được xây dựng bởi các chủ đầu tư địa ốc chuyên về loại hình nhà ở, Condotels được phát triển là một loại hình khách sạn và khu nghỉ dưỡng đặc biệt. Giá bạn phải trả cho một đơn vị có thể cao hơn đáng kể so với một căn hộ thông thường. Đối với những chi phí thêm, bạn có thể sử dụng các dịch vụ của một công ty quản lý cung cấp các dịch vụ này, là đơn vị tiếp thị và cho thuê căn hộ của bạn ra ngoài trong thời gian dài hay ngắn thời gian (thậm chí từng đêm).

Chương trình cho thuê của công ty quản lý sẽ tính phí cho chủ sở hữu một phần thu nhập cho thuê căn hộ của bạn (thường chia theo tỷ lệ là 50 – chủ sở hữu – 50- đơn vị quản lý), và sẽ phụ trách công tác quản lý cũng như bảo trì căn hộ của bạn và thu dọn sau khi người thuê nhà của bạn rời đi. Họ cũng sẽ giám sát các tiện nghi của khác như hồ bơi, sân tennis và sân golf…

Khi tìm kiếm để đầu tư vào một condotel, việc nghiên cứu thị trường bất động sản tại địa phương (ví dụ, là giá trị gia tăng đất đai tại khu vực đó như thế nào? đã đạt đỉnh chưa?). Nghiên cứu hoạt động du lịch trong khu vực và phòng khách sạn, từ một đơn vị condotel, đặc biệt là nếu nó được điều hành bởi một nhà điều hành khách sạn, có thể được tiếp thị như một phòng khách sạn. Tiềm năng cho thuê căn hộ của bạn sẽ phụ thuộc nhiều vào vị trí của dự án, quy mô dự án, uy tín của chủ đầu tư, giá trị đầu tư của nó…

Một nhà đầu tư đã thành công với condotels ở Florida và Arizona (của Mỹ) chia sẻ tằng, những khu vực cung cấp các hoạt động du lịch hấp dẫn và những người mua mua tại một thời điểm khi khu vực đó có giá trị bất động sản được đánh giá cao sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn. Tỷ lệ lấp đầy phòng thuê, căn hộ, khách sạn và khu căn hột tại những khu vực này luôn ở 62% đến 63%. Nếu bạn mua trước một dự án Condotel được xây dựng đầy đủ, bạn có thể mua đơn vị của bạn với chi phí thấp hơn, như các nhà phát triển có xu hướng cung cấp giá cả thấp nhất trước khi xây dựng. Bạn có thể phải chờ cho đến khi dự án hoàn thành, tuy nhiên, trước khi bạn có thể cho thuê đơn vị của bạn hãy quy định và đảm bảo tài sản sẽ thích hợp cho một nhà đầu tư.