III. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
TIẾN ĐỘ |
TỶ LỆ THANH TOÁN
(Giá bán CH) |
THỜI HẠN |
TRƯỚC KHI KÝ HĐMB |
Lần 1 |
100.000.000 đồng/căn |
Ngay khi ký TTĐC.
Ngày ký TTĐC là ngày ghi trên TTĐC và được xác định là ngày KH đóng đủ 100.000.000 đồng/căn. |
KÝ HĐMB |
Thanh toán lần 1 |
25% Giá bán CH (bao gồm thuế GTGT). Toàn bộ số tiền đã đóng trước khi ký HĐMB được khấu trừ vào lần thanh toán này. |
Ngay khi ký HĐMB, trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC. Ngày ký HĐMB là ngày KH thanh toán đủ 25% Giá bán CH (bao gồm VAT). |
Thanh toán lần 2 |
10% Giá bán CH (bao gồm thuế GTGT) |
30 ngày kể từ ngày ký HĐMB nhưng không muộn hơn hạn thanh toán lần 3 |
Thanh toán lần 3 |
10% giá bán CH (bao gồm thuế GTGT) |
Ngày 20/11/2019 |
Thanh toán lần 4 |
10% giá bán CH (bao gồm thuế GTGT) |
Ngày 20/03/2020 |
Thanh toán lần 5 |
15% giá bán CH (bao gồm thuế GTGT) |
Ngày 20/06/2020 |
Thanh toán lần 6 |
25% Giá bán CH (bao gồm thuế GTGT) + 100% KPBT |
Khi nhận bàn giao CH theo Thông báo của CĐT, dự kiến Quý IV/2020. |
Thanh toán lần 7 |
5% giá bán CH (bao gồm thuế GTGT) |
Khi CĐT bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
(*) Lưu ý: Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
IV. CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ LÃI SUẤT
Chủ đầu tư triển khai Chương trình hỗ trợ lãi suất cho KH tại các Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định với các nội dung cụ thể như sau:
♦ Tỷ lệ khoản vay được HTLS: Lên tới 70% giá trị CH (Bao gồm thuế GTGT)
♦ Lãi suất vay vốn (trong và sau thời gian HTLS): 0% trong thời gian HTLS. Sau thời gian HTLS, lãi suất vay vốn theo Quy định ngân hàng
♦ Thời gian HTLS: 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên
♦ KH được ân hạn trả nợ gốc trong thời gian được HTLS
♦ Miễn phí trả nợ trước hạn của khoản vay được HTLS trong thời gian HTLS. Sau thời gian HTLS, phí trả nợ trước hạn áp dụng theo quy định của Ngân hàng
(*): Áp dụng đối với KH là Cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. KH là Doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và Phí trả nợ trước hạn (“TNTH”) với mức tối đa bằng Lãi suất và Phí TNTH hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và Phí TNTH vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả cho Ngân hàng.
Lưu ý: KH có thể vay vốn Ngân hàng với thời hạn vay lên tới 25 năm, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định. Trong mọi trường hợp Chủ đầu tư chỉ HTLS trong thời gian HTLS nêu trên đối với các Khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.
Ngân hàng giải ngân theo tiến độ thanh toán như sau:
TIẾN ĐỘ THANH TOÁN |
TỶ LỆ THANH TOÁN |
KHÁCH HÀNG |
NGÂN HÀNG |
TRƯỚC KÝ HĐMB |
Lần 1 – Ký TTĐC |
100.000.000 đồng/căn |
|
KÝ HĐMB |
Lần 1 – Ký HĐMB
Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC |
25% giá bán CH (bao gồm thuế GTGT). Đã bao gồm toàn bộ số tiền đóng trước khi ký HĐMB |
|
Lần 2
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB |
|
70% giá bán CH (bao gồm thuế GTGT) |
Lần 3
Theo thông báo nhận bàn giao nhà, DK Qúy IV/2020 |
100% KPBT |
|
Lần 4
Khi nhận GCNQSDĐ và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất |
5% giá bán CH (bao gồm thuế GTGT) |
|
V. Lãi suất trả trước với các khoản thanh toán trước hạn:
- KH có nhu cầu thanh toán sớm 95% Giá bán CH (bao gồm VAT) + 100% KPBT bằng vốn tự có tại thời điểm ký TTĐC được hưởng Lãi suất chiết khấu 9%/năm trên Khoản tiền (không bao gồm VAT + KPBT) và số ngày thanh toán trước hạn. Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào Giá bán CH (không bao gồm VAT + KPBT).
- KH thanh toán trước hạn từng phần bằng vốn tự có được hưởng Lãi suất chiết khấu 8%/năm trên Khoản tiền (không bao gồm VAT + KPBT) và số ngày thanh toán trước hạn. Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào Giá bán CH (không bao gồm VAT + KPBT).